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공공지원 민간임대주택에 거주하면서 임차인 명의로 전세자금대출을 받은 경우, HUG(주택도시보증공사)의 안심전세보증보험(전세금안심대출보증)에 가입할 수 있는지 궁금하신 분들이 많으실 텐데요. 오늘은 이와 관련된 가입 가능 여부, 주택 유형 및 대출 조건별 차이, 신청 시 유의사항까지 꼼꼼하게 정리해드리겠습니다.
목차
- HUG 안심전세보증보험이란?
- 공공지원 민간임대주택이란?
- 가입 가능 여부
- 주택 유형 및 대출 조건별 가입 조건
- 신청 시 유의사항
- 가입 절차 한눈에 보기
- 참고사항 및 추가 안내
- 마무리
1. HUG 안심전세보증보험이란?
HUG 안심전세보증보험은 임차인이 전세계약을 체결하고 전세자금대출을 받을 때, 전세보증금 반환을 보장해주는 제도입니다. 만약 임대인이 전세보증금을 돌려주지 못하는 상황이 발생하면, HUG가 대신 보증금을 지급해줍니다.
2. 공공지원 민간임대주택이란?
공공지원 민간임대주택은 민간임대주택특별법에 따라 등록된 임대주택으로, 임대료와 임대기간이 일정 부분 공공의 기준에 따라 관리되는 주택입니다. 보통 시세보다 저렴한 임대료와 장기거주가 가능한 것이 특징입니다.
3. 가입 가능 여부
공공지원 민간임대주택에 거주하면서 임차인 명의로 전세자금대출을 받은 경우에도 HUG 안심전세보증보험 가입이 가능합니다. 단, 아래 조건을 충족해야 합니다.
4. 주택 유형 및 대출 조건별 가입 조건
- 대상 주택: 단독·다가구, 다중, 연립·다세대, 아파트, 주거용 오피스텔 등
- 임차인 자격: 전세계약 체결, 임차인 명의 전세자금대출, 만 19세 이상
- 전세보증금 한도: 수도권 7억원 이하, 지방 5억원 이하
- 계약 기간: 1년 이상
- 임대인 소유권: 건물과 토지 모두 동일 임대인 소유(등기부등본 확인 필요)
- 기타: 전입신고 및 확정일자 필수, 권리침해(압류 등) 없는 주택, 위반건축물 불가
- 보증신청 기한: 신규계약은 잔금 지급일/전입일 중 늦은 날로부터 3개월 이내, 갱신계약은 갱신일로부터 3개월 이내
5. 신청 시 유의사항
- 필요 서류: 확정일자 받은 전세계약서, 주민등록등본, 소득확인서류, 신용정보조회서 등
- 보증료: 보증금액·주택유형·부채비율에 따라 연 0.02~0.4% 수준, 사회배려계층 할인 가능
- 임대인 협조: 채권양도통지서 수령 또는 채권양도승낙서 동의 필요
- 보증한도: 주택가격의 90%에서 선순위채권 차감 후 산정
- 신청 기한: 반드시 기한 내 신청해야 보증 가입 가능
6. 가입 절차 한눈에 보기
- 보증상담 및 자격 확인(은행 또는 보증회사)
- 서류 준비 및 제출(임차인 → 은행)
- 보증심사(HUG)
- 보증서 발급 및 대출 실행(은행)
- 임대차계약 신고 및 보증서류 제출(렌트홈/지자체)
7. 참고사항 및 추가 안내
- 임대차계약에 ‘전세보증금 반환채권의 담보 및 양도를 금지’하는 특약이 있거나, 소유권 이전 등으로 우선변제권이 상실된 경우 보증가입이 제한될 수 있습니다.
- 임대인 의무보증 가입이 면제되는 경우도 있지만, 임차인 명의 보증보험 가입은 별도로 가능합니다.
- 보다 구체적인 사항은 대출 취급 은행 또는 HUG 고객센터(1566-9009)를 통해 상담하시는 것이 좋습니다.
8. 마무리
공공지원 민간임대주택에 거주하면서 전세자금대출을 받는 임차인도 HUG 안심전세보증보험에 가입할 수 있습니다. 주택 유형, 대출 조건, 임대차계약 신고, 임대인 협조 등 요건을 꼼꼼히 확인하고, 필요서류와 신청 기한을 놓치지 마세요.
안전한 전세 생활을 위해 꼭 보증보험에 가입하시길 추천드립니다!
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